79. Раздел имущества, находящегося в общей собственности, и выдел из него доли.

Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними или, если оно не достигнуто, — по решению суда. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Выделенная в натуре доля по возможности должна соответствовать доле в праве участника общей собственности, если это невозможно, то несоответствие устраняется выплатой денежной компенсации.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

Раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными. Правила о выделе доли в натуре аналогично выделу доли из общей долевой собственности, если иное для отдельных видов совместной собственности не установлено ГК, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

80. Общая совместная собственность супругов и членов крестьянского (фермерского) хозяйства.

Законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности; он действует, если брачным договором не установлено иное (п.1 ст.256 ГК РФ, ст.33 СК РФ). Брачным договором супруги вправе установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов (п.1 ст.42 СК РФ).

Законный режим предполагает, что:

1) в совместной собственности находится имущество, нажитое супругами во время брака (п.1 ст.256 ГК РФ, ст.34 СК РФ). Кроме того, если иное не установлено договором, имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в течение брака за счет общего имущества супругов, или личного имущества другого супруга, либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и т.п.) (п.2 ст.256 ГК РФ, ст.37 СК РФ); 

2) имуществом каждого из супругов (раздельной собственностью супругов) являются:

а) имущество, принадлежавшее супругу до вступления в брак (а также имущество, приобретенное во время брака, но на личные средства, принадлежавшие до вступления в брака, – см. п.15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 05 ноября 1998 г. № 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака»);

б) имущество, полученное супругом во время брака в дар (согласно п.1 ст.36 СК РФ — и по иным безвозмездным сделкам) или в порядке наследования;

в) вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные во время брака за счет общих средств супругов;

г) исключительное право на РИД, созданный супругом — автором  (см. п.2 ст.256 ГК РФ).    

Семейные отношения без регистрации брака не влекут возникновения общей совместной собственности. Спор о разделе совместно нажитого имущества в этом случае разрешается по правилам общей долевой собственности.  

Общая совместная собственность членов крестьянского (фермерского) хозяйства

Имеются в виду ситуация, когда крестьянское (фермерское) хозяйство не является юридическим лицом (вспомните, что по действующему законодательству деятельность крестьянского (фермерского) хозяйства также может осуществляться и посредством создания юридического лица, которое и будет являться собственником имущества).

По общему правилу, имущество принадлежит членам хозяйства на праве совместной собственности, однако, законом или договором может быть установлено иное (п.1 ст.257 ГК РФ). При введении сособственниками режима долевой собственности соглашением между членами хозяйства должны быть установлены доли членов (п.3 ст.6 ФЗ от 11 июня 2003 г. № 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве»). 

В состав имущества хозяйства могут входить земельный участок, хозяйственные и иные постройки, мелиоративные и другие сооружения, продуктивный и рабочий скот, птица, сельскохозяйственная и иная техника и оборудование, транспортные средства, инвентарь и другое имущество, приобретенное для хозяйства на общие средства его членов; плоды, продукция и доходы, полученные в результате деятельности хозяйства (п.п.2 ,3 ст.257 ГК РФ).

Порядок владения, пользования и распоряжения имуществом определяется соглашением о создании фермерского хозяйства. Распоряжение имуществом при этом осуществляется в интересах хозяйства его главой (см. ст.ст.4, 7, 8 указанного ФЗ от 11 июня 2003 г.). 

Имеются особенности при разделе имущества хозяйства (ст.257 ГК РФ):

Ö при прекращении хозяйства (например, при выходе всех членов) раздел осуществляется по общим правилам ГК РФ о разделе, однако, раздел земельного участка должен производиться с учетом земельного законодательства; 

Ö при выходе одного из членов из хозяйства земельный участок и средства производства разделу не подлежат; вышедший лишь имеет право на получение денежной компенсации, соразмерной его доле в общей собственности. Срок выплаты компенсации определяется по взаимному согласию между членами (или судом при недостижении соглашения) и не может превышать один год с момента подачи заявления о выходе (п.2 ст.9 ФЗ от 11 июня 2003 г.); 

Öдоли, определяемые при разделе имущества, находящегося в совместной собственности, предполагаются равными, если соглашением не установлено иное.  

В случае создания членами хозяйства на базе общего имущества хозяйственного товарищества или производственного кооператива право общей собственности прекращается, и собственником имущества становится юридическое лицо (ст.259 ГК РФ) (ибо участники хозяйственного товарищества и производственного кооператива не обладают вещными правами на имущество юридического лица). 

Права супругов владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, являющимся совместной собственностью членов крестьянского (фермерского) хозяйства, определяется правилами о таком хозяйстве, закрепленными в ст.ст.257, 258 ГК РФ (п.2 ст.33 СК РФ) (а не правилами о совместной собственности супругов!).

Проект ГК предусматривает отказ от режима общей совместной собственности у членов крестьянского (фермерского) хозяйства (с заменой на режим долевой).

81. Правовое регулирование вещных отношений на землю. Земельный участок как объект вещных прав. Виды и общая характеристика вещных прав на земельные участки.

Институт вещных прав на землю закрепляется:

1.Гражданским законодательством (гл.17 ГК и др.).

2.Земельным законодательством.

Гражданский кодекс отсылает к земельному законодательству для решения определенных вопросов, например п.1 ст.264, п.2 ст.279, ст.285 и др. Вместе с тем ЗК РФ определяет, что имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, но только если иное не предусмотрено специальным, в том числе земельным, законодательством (п.3 ст.3 ЗК). Тем самым, имеет место противоречие принципу примата ГК (ст.3 ГК).

Следует учитывать, что владение и пользование земельным участком может осуществляться не только на основании вещного права, но и обязательственного, в частности права аренды и права безвозмездного пользования (ссуды).

Виды вещных прав:

1.Право собственностина земельный участок. Изучить ст.260-264 ГК и гл.2 ЗК.

Субъект права: ограничений нет. Объект права: земельный участок — это часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. В установленном порядке кроме того могут создаваться на водных объектах искусственные земельные участки. По общему правилу право собственности распространяется на находящийся в границах участка поверхностный (почвенный) слой и водные объекты, а также растения.

Пользование осуществляется в соответствии с целевым назначением участка, земли в РФ по целевому назначению подразделяются на категории см. ст.7 ЗК. Не огороженные земельные участки, принадлежащие на праве собственности гос-ву или муниципальному образованию, по общему правилу являются земельными участками общего пользования. Распоряжение земельным участком: следует учитывать, что отчуждение объекта недвижимости и соответствующего земельного участка в случае их принадлежности одному лицу допускается только одновременно, это есть проявление принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

2.Право пожизненного наследуемого владенияземельным участком. Субъекты: только граждане, предоставление участков на данном праве после введения в действие ЗК РФ (2001 год) более не допускается. Владение и пользование: владелец по общему правилу может создавать на участке недвижимость, приобретая на нее право собственности. Распоряжение: не допускается, кроме случая перехода участка по наследству.

3.Право постоянного (бессрочного) пользованияземельным участком. См. ст.268-269 ГК, ст.20 ЗК.

Субъекты: только государственные и муниципальные учреждения, казенные предприятия, органы государственной власти и местного самоуправления, а по ЗК также и центры исторического наследия президентов РФ, прекративших свои полномочия. Владение и пользование: осуществляется в соответствии с целями, с которыми лицо было наделено правом бессрочного пользования, возможно возведение зданий, которые переходят в собственность лица, наделённого правом бессрочного пользования. Распоряжение: не допускается.

4.Право ограниченного пользования чужим недвижимым имуществом, в том числе земельным участком (сервитут). Субъекты и объекты сервитута. Сервитут может устанавливаться в интересах и по требованию:

а) собственника недвижимого имущества (в том числе земельного участка);

б) владельца земельного участка на праве пожизненного наследуемого владения;

в) владельца земельного участка на праве постоянного бессрочного пользования;

г) иных лиц — в случаях, предусмотренных федеральными законами.

Сервитут можетобременять следующие объекты (т.н. служащие вещи):

а) соседний земельный участок, а в необходимых случаях — другой земельный участок;

б) здания, сооружения и другое недвижимое имущество, ограниченное пользование которым необходимо вне связи с пользованием земельным участком.

!!! Важно учитывать, что сервитут не может быть самостоятельным предметом купли-продажи, залога и не может передаваться каким-либо способом лицам, не являющимся собственниками господствующей вещи, т.е. недвижимости, для обеспечения использования которой сервитут установлен.

Виды сервитутов. Земельный кодекс РФ (ст.23) подразделяет сервитуты на следующие виды:

1) частные сервитуты, которые устанавливаются в соответствии с гражданским законодательством, и публичные сервитуты, которые устанавливаются нормативным правовым актом РФ, субъекта РФ или органа местного самоуправления в случаях, когда это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения (причем с учетом результатов общественных слушаний); перечень целей установления публичного сервитута определен Земельным кодексом РФ исчерпывающим образом;

2) срочные и постоянные сервитуты.    

Концепция РФ и Проект ГКв качестве общего положения предлагают деление сервитутов по своему содержанию на положительные (если собственник господствующей вещи имеет право самостоятельно пользоваться служащей вещью)и отрицательные (когда собственник господствующей вещи имеет право запрещать собственнику служащей вещи пользоваться такой вещью определённым образом).

Условия и порядок установления сервитута:

1) сервитут должен быть объективно обусловлен – он устанавливается только тогда, когда нужды собственника не могут быть обеспечены без этого, в частности, сервитут устанавливается для обеспечения:

Öпрохода и проезда через участок;

Ö прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов;

Ö водоснабжения и мелиорации;

Öзабора воды и водопоя, прогона скота через земельный участок, сенокоса и пастьбы скота, свободного доступа к прибрежной полосе и др.

При этом собственник обремененной недвижимости не лишается прав владения, пользования и распоряжения ею.

В Проекте ГК предлагается закрепить исчерпывающий перечень возможных видов сервитутов, а именно:

— сервитуты перемещения (прохода, прогона скота и проезда);

— строительные сервитуты (стройки и опоры),

— сервитуты мелиорации,

— горные сервитуты (в целях добычи полезных ископаемых),

— коммунальные сервитуты;  

2) собственник обремененной частным сервитутом недвижимости вправе требовать соразмерную платуза пользование ею, если иное не предусмотрено законом. Временные методические рекомендации по оценке соразмерной платы за сервитут утв. Росземкадастром 17.03.2004 г.

Проект ГК допускает предусмотреть соглашением об установлении сервитута безвозмездность сервитута, но только если сервитут не связан с осуществлением собственником господствующей вещи предпринимательской деятельности;  

3) сервитут устанавливается по соглашению сторон; в случае его недостижения спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Сервитут подлежит государственной регистрации как ограничение (обременение) вещного права. 

Прекращение сервитута. По требованию собственника обремененной недвижимости (т.е. служащей вещи) сервитут прекращается ввиду:

1) отпадения оснований, по которым он был установлен;

2) невозможности использования недвижимости (господствующей вещи) в соответствии с ее целевым назначением в результате обременения сервитутом. Порядок прекращения сервитута в этом случае – исключительно судебный. 

В силу права следования (повторите п.3 ст.216 ГК РФ!), переход прав на обремененную сервитутом недвижимость к другому лицу не влечет прекращения сервитута.